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近日，经规划技术审查、批前公示等程序，《粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（DC0301-DC0304规划管理单元）控制性详细规划修编》规划成果正式发布！
本次规划总用地819.36公顷，其中城市建设用地782.36公顷，占95.48%。 其中城市建设用地中，居住用地面积29.69公顷，占城市建设用地3.79%；商业服务业设施用地85.32公顷，占城市建设用地10.91%%。 ◆教育设施：香港科技大学(广州)、大湾区高技能人才教育培训基地、民心港人子弟学校、完全中学各1所，小学2所 ◆文化设施：文化站3处； ◆体育设施：群众性体育运动场地2处 ◆医疗卫生设施：国际综合医院1所、国际专科医院1所； ◆社区服务:境外来粤居民办事中心、中部邻里中心、东部邻里中心各1所 公共服务设施规划 保留现状110kV地铁专用站，新增110kV变 电站4座以及220kV变电站1座；新增生活垃圾转运站2座；沿东涌大道、庆盛大道、一路等主干路建设综合管廊，规划综合管廊控制中心1座；消防站1处；公交首末站7处、社会停车场15处。 聚焦庆盛枢纽，能够发现，与灵山岛、横沥岛等新区开发相比，他的宅地少之又少，板块更多的是教育用地以及新型产业用地，土地规划虽密密麻麻，但住宅用地仅占比约3.79%。 宅地供应非常少，也就意味着上市新盘寥寥无几，未来拿地竞争也将会非常激烈，未来住宅不仅是一席难求，价格也很具有想象空间。 当然，压力也有。 庆盛枢纽控规批前公示中，曾提出规划总人口15.8万人，但正式公示版本却删除了这句话。不难看出，人口导入，对片区发展的一大难题。 那么，庆盛要如何成为产城高地，打造港式国际化社区，吸引港人常住呢？ 对此，庆盛给出的方案是规划2所国际医院+6所学校，保障生活所需。同时规划大量产新兴业，安居乐业链式引人。 原规划片区内医疗设施仅有1所社区医疗服务中心，显然是不能满足医疗需求的，因此调整后片区规划2所国际医院。 由于庆盛片区将打造成“港式社区”，且两块医疗用地那么国际医院也很有可能会与香港公立医院合作共建。另外，由于两块医疗用地是紧挨着的，猜测这两所国际医院很可能引进同一个知名医疗品牌。 学校方面，庆盛片区内除港人子弟学校外原规划仅有九年一贯学校，但控规调整后，原规划的九年制学校变更为小学，并新增了1所完全中学和1所小学，能够极大地满足片区内的学位需求。 虽然庆盛片区定位为“港式社区”，但是除港澳籍外未来也会有不少内地居民居住，因此猜测新增的学校极有可能是本地教育品牌。 另外，批前公示版本中教育配套提到的“技工学校”，正式版中变更为“大湾区高技能人才教育培训基地”，不过他们所指的都是南华工贸高级技工学校。 据学校方面消消息，学校将与港澳共建技能人才培训基地，建设示范性创新创业孵化基地，对接粤港澳产业需求，开展相应的技能人才培训和创业就业培训。 日前，广州南华工贸高级技工学校顺利通过南沙校区的设立，一期工程正式启用，今年9月已招生1500人。 原规划中，港科大右侧一列高等院校用地（A31），本次全部调整为科研用地，虽然这意味着未来庆盛片区有且只有港科大一所高等院校。 但换来的是庆盛片区就将是是南沙科创产业、新兴产业的沃土，吸引国内外优质企业、优秀人才入驻，带来巨大就业驱动和人口红利，并且助力南沙经济实力、科技实力、综合竞争力的大幅增强。
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